2025年房价不太可能大幅度暴跌。尽管2025年房价可能会继续保持“稳中有降”的趋势，但2025年房价大幅度暴跌的可能性较小，但部分地区可能会有明显下跌。随着2025年房地产政策环境继续保持宽松，货币政策定调为“适度宽松”，房贷利率进一步下调至历史低位，首付比例最低可达15%，直接刺激了刚需和改善型需求的平稳。
1、政策因素
需求端政策刺激：2025年首付比例降至历史最低，首套15%、二套25%，房贷利率也有明显下调，首套公积金利率达2.6%，购房成本大幅下降。以旧换新、房票安置等政策也在激活置换需求，为市场注入一定活力。
供给端与金融端政策：专项债4万亿资金注入保障房、城中村改造、平急两用基建“三大工程”，预计分流30%商品房需求，从供给端改善市场结构。同时房企“白名单”扩围，优质企业获低成本融资，预售资金监管趋严，降低了烂尾楼风险，稳定市场信心。
2、经济因素
宏观经济稳定：中国经济保持着一定的增长态势，尽管面临着一些外部和内部的挑战，但整体经济的韧性较强，不会出现经济大幅衰退从而引发房价暴跌的情况。从宏观政策导向来看，也是致力于保持经济的稳定增长，这为房地产市场的稳定提供了基础。
货币政策宽松：2月20日，贷款市场报价利率(LPR)再次下调，5年期LPR降至3.95%，创下历史新低，为市场提供了较为宽松的货币环境，有利于房地产市场的稳定。
3、人口因素
人口红利消退：整体购房需求增长动力不足，从长期来看不利于房价的持续上涨，部分城市可能因人口外流导致住房需求减少，出现房价下跌情况，如东北等地级市人口流出加剧供需失衡，房价面临下行压力。
逆城市化趋势：有专家预测2025年中国可能出现逆城市化现象，人口从城市向城郊或者农村流入，这会对城市住房需求产生一定影响，尤其是大城市周边的环沪、环京等地区，过去蹭大城市热度上涨的房价，可能会因逆城市化而失去支撑。
4、市场供需因素
库存问题：三四线城市库存去化周期超24个月，库存压力较大，部分区域出现“以价换量”式抛售，房价较2019年高点下跌25%-40%，但一线城市和部分热点二线城市的核心区域，由于土地资源稀缺，需求依然存在，房价相对抗跌。
产品结构变化：房地产市场从增量开发转向存量运营和服务，保障性住房的供应不断增加，有助于稳定房地产市场，也会对商品房市场形成一定的竞争，抑制房价的过度上涨，但不会导致房价大幅暴跌。
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